3400
Klosterneuburg
AM BACH Weidling in Klosterneuburg TOWNHOUSE
€ 1015000
Kaufpreis
137.91 m²
Wohnfläche
40.13 m²
Gartenfläche
53.33 m²
Terassenfläche
4
Zimmer
2
Bäder
<p>Das <strong>idyllische Weidling</strong> in <strong>Klosterneuburg</strong>, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus <strong>modernem Leben</strong> und <strong>ländlichem Charme</strong>. </p>
<p><strong>Ökologische und</strong> <strong>umweltschonende </strong><strong>Bauweise</strong> sowie <strong>anspruchsvoll in Design und Funktionalität </strong>- dies charakterisiert das Wohnbauprojekt <strong>AM BACH</strong>.</p>
<p><strong>Eine moderne Villa, 5 Townhouses </strong>und<strong> 5 Apartments</strong>, gegliedert in <strong>2 bis 8 Zimmer</strong>, von <strong>48 m² bis 298 m² Wohnfläche</strong> mit <strong>11 m² bis 202 m² Außenfläche</strong>.</p>
<p><strong>11 Parkplätze </strong>um € 30.000,- finden sich in der <strong>hauseigenen Tiefgarage</strong>.</p>
<p><strong>Ausstattung</strong></p>
<ul>
<li><strong>Ökologische, umweltschonende Bauweise </strong>mit<strong> hochdämmenden innovativen Ziegeln </strong></li>
<li><strong>Nachhaltige Energieversorgung</strong> durch <strong>Erdwärme </strong>und <strong>Photovoltaikanlagen</strong></li>
<li>Komfortable <strong>Kühlung</strong></li>
<li><strong>Begrünte Flachdächer</strong></li>
<li><strong>E-Auto Vorbereitung</strong></li>
<li>Große, <strong>bodentiefe Verglasungen</strong></li>
<li><strong>Alu-Kunststoff-Fenster </strong>mit <strong>3-Scheiben-Isolierverglasung</strong></li>
<li><strong>Elektrisch verstellbare Rollläden </strong>und<strong> Sonnenschutzrollos</strong></li>
<li><strong>Fußbodenheizung</strong></li>
<li>Hochwertige <strong>Eichenparkettböden</strong></li>
<li><strong>Keramiken </strong>und<strong> Armaturen </strong>von<strong> LAUFEN </strong>und<strong> GROHE</strong></li>
<li><strong>Holzverbunddielen </strong>oder <strong>Feinsteinzeug-Platten </strong>auf den<strong> Terrassen </strong></li>
<li><strong>Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass</strong></li>
<li><strong>Großzügige Einlagerungsräume </strong></li>
<li><strong>Fahrradabstellplätze </strong>und <strong>Kinderwagenabstellraum</strong></li>
</ul>
<p><strong>Geplante Fertigstellung</strong>: 4.Quartal 2024</p>
<p><strong><u>Top 09</u></strong></p>
<p>Dieses <strong>Townhouse – Ausrichtung </strong>nach<strong> </strong><strong>Osten </strong>und<strong> Westen -</strong> bietet auf <strong>3 Ebenen</strong> mit <strong>137,91 m² Wohnfläche, 3 </strong><strong>Schlafzimmer – eines davon </strong>mit Ausgang auf <strong>2</strong> <strong>Terrassen 9,61 m² </strong>und <strong>11,88 m² – 2 Bäder mit Toilette, eine offene Wohnküche</strong> mit Ausgang<strong> </strong>auf die <strong>Terrasse 21,97</strong><strong> m² </strong>und <strong>Garten inkl. Vorgarten 40,13 m²</strong>, einen <strong>Vorraum </strong>und eine<strong> </strong><strong>separate Toilette</strong>. Im <strong>Obergeschoss</strong> kommt man vom <strong>Gang/Flur </strong>auf eine weitere <strong>Terrasse 9,88 m².</strong></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lage
Charmanter Charakter im Herzen von Weidling in Klosterneuburg, zwischen Kirche und Bach. Klosterneuburg ist aufgrund der Nähe zu Wien, des Wienerwaldes, der Donau und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg bietet eine überdurchschnittliche Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten und teuersten Gemeinden des Speckgürtels von Wien. In ca. 20 Autominuten erreichen sie die Wiener Innenstadt und in ca. 10 Autominuten den 19. Bezirk.
Eckdaten
Typ
Haus
Wohnfläche
137.91
m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
4. Quartal 2024
Energieklasse
B
HWB
32.39
fGEE-Klasse
A
fGEE-Wert
0.78
Zimmer
4
Bäder
2
Außenfläche gesamt
53.33
m²
Kosten
Kaufpreis
€
1015000
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung
1,1
%
Grunderwerbsteuer
3,5
%
Monatliche Kosten
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