3400
Klosterneuburg
AM BACH Weidling in Klosterneuburg MODERNE VILLA
€ 2750000
Kaufpreis
297.89 m²
Wohnfläche
60.66 m²
Gartenfläche
140.87 m²
Terassenfläche
8
Zimmer
4
Bäder
<p>Das <strong>idyllische Weidling</strong> in <strong>Klosterneuburg</strong>, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus <strong>modernem Leben</strong> und <strong>ländlichem Charme</strong>. </p>
<p><strong>Ökologische und</strong> <strong>umweltschonende </strong><strong>Bauweise</strong> sowie <strong>anspruchsvoll in Design und Funktionalität </strong>- dies charakterisiert das Wohnbauprojekt <strong>AM BACH</strong>.</p>
<p><strong>Eine moderne Villa, 5 Townhouses </strong>und<strong> 5 Apartments</strong>, gegliedert in <strong>2 bis 8 Zimmer</strong>, von <strong>48 m² bis 298 m² Wohnfläche</strong> mit <strong>11 m² bis 202 m² Außenfläche</strong>.</p>
<p><strong>11 Parkplätze </strong>um € 30.000,- finden sich in der <strong>hauseigenen Tiefgarage</strong>.</p>
<p><strong>Ausstattung</strong></p>
<ul>
<li><strong>Ökologische, umweltschonende Bauweise </strong>mit<strong> hochdämmenden innovativen Ziegeln </strong></li>
<li><strong>Nachhaltige Energieversorgung</strong> durch <strong>Erdwärme </strong>und <strong>Photovoltaikanlagen</strong></li>
<li>Komfortable <strong>Kühlung</strong></li>
<li><strong>Begrünte Flachdächer</strong></li>
<li><strong>E-Auto Vorbereitung</strong></li>
<li>Große, <strong>bodentiefe Verglasungen</strong></li>
<li><strong>Alu-Kunststoff-Fenster </strong>mit <strong>3-Scheiben-Isolierverglasung</strong></li>
<li><strong>Elektrisch verstellbare Rollläden </strong>und<strong> Sonnenschutzrollos</strong></li>
<li><strong>Fußbodenheizung</strong></li>
<li>Hochwertige <strong>Eichenparkettböden</strong></li>
<li><strong>Keramiken </strong>und<strong> Armaturen </strong>von<strong> LAUFEN </strong>und<strong> GROHE</strong></li>
<li><strong>Holzverbunddielen </strong>oder <strong>Feinsteinzeug-Platten </strong>auf den<strong> Terrassen </strong></li>
<li><strong>Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass</strong></li>
<li><strong>Großzügige Einlagerungsräume </strong></li>
<li><strong>Fahrradabstellplätze </strong>und <strong>Kinderwagenabstellraum</strong></li>
</ul>
<p><strong>Geplante Fertigstellung</strong>: 4.Quartal 2024</p>
<p><strong><u>Top 11</u></strong></p>
<p>Diese <strong>moderne Villa, direkt </strong>am<strong> idyllischen Weidlingbach </strong>gelegen<strong>,</strong> bietet auf <strong>3 Wohnebenen</strong> den <strong>Blick </strong>nach<strong> allen Himmelsrichtungen. 6 bis 7 Schlafzimmer, 4 Bäder, ein Wohnsalon mit 107 m² sowie </strong>viele<strong> Nebenräume (Schrankraum, Abstellraum, Waschküche) </strong>lassen hier keine Wünsche offen. Die <strong>Terrassenflächen 140,87 m²</strong> sowie die <strong>Gartenflächen 60,66 m²</strong> sind <strong>überwiegend nach Süden und Westen</strong> ausgerichtet. Diese moderne Villa verfügt über ein<strong> Kellergeschoss 42,12 m² </strong>(4. Ebene),<strong> </strong>welches u. a. <strong>Platz</strong> für einen <strong>Fitness-/Sportraum</strong> bietet.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lage
Charmanter Charakter im Herzen von Weidling in Klosterneuburg, zwischen Kirche und Bach. Klosterneuburg ist aufgrund der Nähe zu Wien, des Wienerwaldes, der Donau und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg bietet eine überdurchschnittliche Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten und teuersten Gemeinden des Speckgürtels von Wien. In ca. 20 Autominuten erreichen sie die Wiener Innenstadt und in ca. 10 Autominuten den 19. Bezirk.
Eckdaten
Typ
Haus
Wohnfläche
297.89
m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
4. Quartal 2024
Energieklasse
B
HWB
32.39
fGEE-Klasse
A
fGEE-Wert
0.78
Zimmer
8
Bäder
4
Außenfläche gesamt
140.87
m²
Kosten
Kaufpreis
€
2750000
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung
1,1
%
Grunderwerbsteuer
3,5
%
Monatliche Kosten
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