EINZIGARTIG und GROSSZÜGIG in Sievering

<p>Diese einzigartige und teilmöblierte Terrassen-Maisonette mit zwei Eingängen befindet sich in einer der schönsten Lagen von Wien, in der Windhabergasse in Sievering.</p> <p>Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer (57 m²) mit Ausgang auf die Süd-Terrasse, 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen eindrucksvollen Eingangsbereich mit Stiegenaufgang, eine weitere Terrasse, einen eigenen Weinkeller mit 22 m² – welcher direkt aus dem Wohnbereich begehbar ist und eine eigene Sauna – welche sich im selben Gebäude befindet. </p> <p>Ein Einlagerungsraum mit 13 m² steht Ihnen zur Verfügung und gerne können auch PKW-Stellplätze in der Tiefgarage um jeweils € 120,- brutto/Monat angemietet werden. </p> <p>Ebene 1</p> <ul> <li>Schöner Eingangs-/Vorzimmerbereich mit Stiegenaufgang</li> <li>Großer, heller Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse</li> <li>Vollausgestattete Küche, welche zum Wohn-Esszimmer mittels einer Schiebetür geschlossen werden kann</li> <li>Gästezimmer/Hobbyraum mit 24 m²</li> <li>Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner</li> <li>Separate Toilette</li> <li>Weinkeller</li> </ul> <p>Ebene 2</p> <ul> <li>Weiterer Eingangsbereich</li> <li>Flur</li> <li>3 Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf die Nord-Terrasse</li> <li>Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken</li> <li>Separate Toilette</li> </ul> <p><strong>Description</strong></p> <p>Check out this spacious and partly furnished maisonette apartment with 2 terraces! Located in an attractive apartment building in one of Vienna´s most exclusive areas, this apartment is a unique jewel beyond comparison.</p> <p>What makes the apartment so special is not just its superb location but also its split-level architecture and excellent condition. The wine sellar 22 m² in size is directly accessible from the living area. A private sauna is located in the same building. The apartment comes with safety doors.</p> <p>A big sorage room 13 m² in size is part of the rental arrangement. Underground parking spaces can be rented separately, each for 120 € including VAT.</p> <p>The Apartment will be rented out for a period of minimum five years.</p> <p>Level 1</p> <ul> <li>big central entrance area</li> <li>large living/dining room 57 m² in size with access to terrace</li> <li>kitchen opening onto the dining/living room</li> <li>bathroom</li> <li>guest toilet</li> <li>big hobby room 24 m² in size</li> <li>wine cellar </li> </ul> <p>Level 2</p> <ul> <li>3 bedrooms with access to terrace</li> <li>big bathroom</li> <li>toilet</li> <li>second entrance</li> </ul> <p><strong>Location</strong></p> <p>The 39A bus line is within 2 minutes walking distance. The busline will take you to <em>Heiligenstadt</em>  (U4 Underground) or to <em>Oberdöbling </em>(S45 Railway Line) as well as to the 37 and 38 tram lines and the 10A bus line. You will also find grocery stores, restaurants and coffee shops, very good schools and nursery schools in the immediate vicinity.</p> <p>Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.</p>