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Brunn am Gebirge
Gepflegtes REIHENHAUS in RUHIGER Lage
€ 497000
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
35 m²
Gartenfläche
13 m²
Terassenfläche
4
Zimmer
1
Bäder
1
KFZ Stellplätze
<p>Dieses sehr gepflegte Reihenhaus, BJ 1980, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Julius Raab-Straße in Brunn am Gebirge. Das Haus bietet auf 2 Wohnebenen einen gefälligen Grundriss – alle Räume sind zentral begehbar – und ist zusätzlich voll unterkellert. Der Wohnbereich, verglaste Wintergarten und Garten sind nach Südwesten ausgerichtet. Ein KFZ-Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten. </p>
<p>Nachdem die Küche, das Badezimmer und eine Toilette bereits 2015 erneuert wurden, kann mit geringeren Adaptierungen, wie z. B. Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten, ein durchgängiges modernes Wohnen ermöglicht werden. </p>
<p><strong>Eckpunkte</strong></p>
<ul>
<li>Im Erdgeschoß sind ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten und weiter in den Garten, eine moderne Einbauküche, eine separate Toilette, ein Vorraum mit Stiegenaufgang ins Obergeschoß und Stiegenabgang ins Kellergeschoß.</li>
<li>Das Obergeschoß bietet 3 Schlafzimmer, ein top modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, eine weitere separate Toilette sowie einen Vorraum.</li>
<li>Im Kellergeschoß befinden sich Stauräume, die Sauna und der Technikraum. Es wäre z. B. auch genug Platz für einen eigenen Fitnessraum. </li>
<li>Mehrfach verglaste Fenster mit Außenrollläden</li>
<li>Gas-Zentralheizung</li>
<li>KFZ-Stellplatz im Freien</li>
<li>Kinderspielplatz </li>
</ul>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lage
In der Julius Raab-Straße in einer ruhigen Wohngegend in Brunn am Gebirge. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt sind in der Nähe und fußläufig bequem erreichbar. In 5 Minuten sind Sie auf der A21, der Wiener Außenring Autobahn und in 15 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Station Brunn – Maria Enzersdorf.
Eckdaten
Typ
Haus
Wohnfläche
126
m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
Sofort
Energieklasse
D
HWB
124.7
fGEE-Klasse
D
fGEE-Wert
2.44
Zimmer
4
Bäder
1
Außenfläche gesamt
13
m²
Kosten
Kaufpreis
€
497000
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung
1,1
%
Grunderwerbsteuer
3,5
%
Monatliche Kosten
Betriebskosten
€
187
Inkl. 10% USt.
€
170
Exkl. 10% USt.
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