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Brunn am Gebirge

Gepflegtes REIHENHAUS in RUHIGER Lage

497000

Kaufpreis

126

Wohnfläche

35

Gartenfläche

13

Terassenfläche

4

Zimmer

1

Bäder

1

KFZ Stellplätze

<p>Dieses sehr gepflegte Reihenhaus, BJ 1980, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Julius Raab-Straße in Brunn am Gebirge. Das Haus bietet auf 2 Wohnebenen einen gefälligen Grundriss – alle Räume sind zentral begehbar – und ist zusätzlich voll unterkellert. Der Wohnbereich, verglaste Wintergarten und Garten sind nach Südwesten ausgerichtet. Ein KFZ-Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten. </p> <p>Nachdem die Küche, das Badezimmer und eine Toilette bereits 2015 erneuert wurden, kann mit geringeren Adaptierungen, wie z. B. Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten, ein durchgängiges modernes Wohnen ermöglicht werden. </p> <p><strong>Eckpunkte</strong></p> <ul> <li>Im Erdgeschoß sind ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten und weiter in den Garten, eine moderne Einbauküche, eine separate Toilette, ein Vorraum mit Stiegenaufgang ins Obergeschoß und Stiegenabgang ins Kellergeschoß.</li> <li>Das Obergeschoß bietet 3 Schlafzimmer, ein top modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, eine weitere separate Toilette sowie einen Vorraum.</li> <li>Im Kellergeschoß befinden sich Stauräume, die Sauna und der Technikraum. Es wäre z. B. auch genug Platz für einen eigenen Fitnessraum. </li> <li>Mehrfach verglaste Fenster mit Außenrollläden</li> <li>Gas-Zentralheizung</li> <li>KFZ-Stellplatz im Freien</li> <li>Kinderspielplatz  </li> </ul> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Zu den Eckdaten

Lage

In der Julius Raab-Straße in einer ruhigen Wohngegend in Brunn am Gebirge. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt sind in der Nähe und fußläufig bequem erreichbar. In 5 Minuten sind Sie auf der A21, der Wiener Außenring Autobahn und in 15 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Station Brunn – Maria Enzersdorf.

Eckdaten

Typ

Haus

Wohnfläche

126

Baujahr

1980

Verfügbar ab

Sofort

Energieklasse 

D

HWB

124.7

fGEE-Klasse

D

fGEE-Wert

2.44

Zimmer

4

Bäder

1

Außenfläche gesamt

13

Kosten

Kaufpreis

497000

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung

1,1

%

Grunderwerbsteuer

3,5

%

Monatliche Kosten

Betriebskosten

187
Inkl. 10% USt.

170
Exkl. 10% USt.
Kontakt

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