3400
Klosterneuburg
Nachhaltiges WOHNEN AM WEIDLINGBACH – Stilvolle Dachgeschoß-Maisonette in Klosterneuburg
€ 581000
Kaufpreis
109.29 m²
Wohnfläche
27.78 m²
Terassenfläche
3
Zimmer
1
Bäder
<p>Das idyllische <strong>Weidling in Klosterneuburg</strong>, eingebettet zwischen <strong>Wienerwald</strong> und malerischen <strong>Weinbergen</strong>, vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme auf perfekte Weise.</p>
<p>Das <strong>nachhaltige </strong>Wohnbauprojekt <strong>WOHNEN AM WEIDLINGBACH</strong> besticht durch eine <strong>ökologische und umweltschonende Bauweise</strong> sowie ein <strong>anspruchsvolles Design</strong>, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Die Anlage umfasst eine <strong>moderne Villa</strong>, <strong>2 Doppelhaushälften</strong>, <strong>3 Reihenhäuser</strong> und <strong>5 Apartments</strong> mit <strong>2 bis 8 Zimmern</strong> – von <strong>48 m² bis 303 m² Wohnfläche</strong> und <strong>11 m² bis 211 m² Außenfläche</strong>.</p>
<p>Diese stilvolle <strong>Dachgeschoß-Maisonette</strong> mit <strong>Südost- und Nordwestausrichtung</strong> bietet auf einer Ebene im Dachgeschoß eine <strong>offene Wohnküche</strong> mit direktem Zugang zu einer <strong>großzügigen Terrasse (27,78 m²)</strong>, <strong>2 Schlafzimmer</strong>, ein <strong>modernes Badezimmer mit WC</strong>, einen <strong>geräumigen Vorraum</strong>, eine separate <strong>Gästetoilette</strong> sowie einen praktischen <strong>Abstellraum</strong>. Der <strong>Eingangsbereich</strong> und ein weiterer Vorraum befinden sich im Erdgeschoß.</p>
<p>Der angebotene Kaufpreis umfasst die bereits fertiggestellte <strong>belagsfertige Ausführung</strong>. Für die <strong>schlüsselfertige Variante</strong> beträgt der Preis <strong>€ 620.000,-</strong>.</p>
<p>Zudem stehen <strong>11 Parkplätze</strong> in der hauseigenen <strong>Tiefgarage</strong> zur Verfügung, jeweils um <strong>€ 25.000,-</strong>.</p>
<p>Erleben Sie hier eine einzigartige Verbindung aus <strong>Natur</strong>, <strong>Stil</strong> und <strong>ressourcenschonendem Wohnen</strong>!</p>
<p><span><span><strong>Ausstattung/Technische Ausstattung</strong></span></span></p>
<ul>
<li><span><span><span><strong>Ökologische und umweltschonende Bauweise</strong> mit hochdämmenden, innovativen Ziegeln für bestmögliche Energieeffizienz</span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong>Nachhaltige Energieversorgung</strong> durch modernste <strong>Erdwärme- und Photovoltaikanlagen</strong></span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong>Angenehme Kühlung</strong> für höchsten Wohnkomfort auch an heißen Tagen</span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong>Begrünte Flachdächer</strong> als natürliche Klimatisierung und Wohlfühlfaktor</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Großzügige <strong>bodentiefe Fensterfronten</strong> für lichtdurchflutete Räume</span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong>Alu-Kunststoff-Fenster</strong> mit hochwertiger <strong>3-Scheiben-Isolierverglasung</strong> für optimale Dämmung</span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong>Elektrisch verstellbare Rollläden</strong> und <strong>Sonnenschutzrollos</strong> für individuellen Licht- und Sichtschutz</span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong>Wohlige Fußbodenheizung</strong> für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Edle <strong>Eichenparkettböden</strong> sorgen für ein warmes, exklusives Ambiente</span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong>Sanitärausstattung von LAUFEN und GROHE</strong> für gute Qualität und Design</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Terrassen mit robusten <strong>Holzverbunddielen</strong> oder eleganten <strong>Feinsteinzeugplatten</strong></span></span></span></li>
<li><span><span><span>Praktischer <strong>frostfreier Außenwasseranschluss</strong>, <strong>Außensteckdose</strong> und <strong>Wandauslass</strong> für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten</span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong>Vorbereitung für E-Autos</strong>, zukunftsorientiert und nachhaltig</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Großzügige <strong>Einlagerungsräume</strong> bieten viel Platz für Ihre persönlichen Dinge</span></span></span></li>
</ul>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lage
Charmanter Wohncharakter im Herzen von Weidling, Klosterneuburg – idyllisch gelegen zwischen der historischen Kirche und dem malerischen Weidlingbach. Klosterneuburg überzeugt durch seine Nähe zu Wien, den beeindruckenden Wienerwald, die Donau und das angenehme Weinbauklima und zählt somit zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnregionen.
Hier genießen Sie eine überdurchschnittliche Wohnqualität in einer der beliebtesten Gemeinden im Wiener Speckgürtel. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem in nur ca. 20 Autominuten – eine perfekte Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Nähe.
Eckdaten
Typ
Wohnung
Wohnfläche
109.29
m²
Baujahr
2025
Verfügbar ab
sofort
Energieklasse
B
HWB
32.39
fGEE-Klasse
A
fGEE-Wert
0.78
Zimmer
3
Bäder
1
Außenfläche gesamt
27.78
m²
Kosten
Kaufpreis
€
581000
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung
1,1
%
Grunderwerbsteuer
3,5
%
Monatliche Kosten
Kontakt