AM BACH Weidling in Klosterneuburg UNBEFRISTET vermietete ANLEGERWOHNUNG

<p>Das <strong>idyllische Weidling</strong> in <strong>Klosterneuburg</strong>, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus <strong>modernem Leben</strong> und <strong>ländlichem Charme</strong>. </p> <p><strong>Ökologische und</strong> <strong>umweltschonende </strong><strong>Bauweise</strong> sowie <strong>anspruchsvoll in Design und Funktionalität </strong>- dies charakterisiert das Wohnbauprojekt <strong>AM BACH</strong>.</p> <p><strong>Eine moderne Villa, 5 Townhouses </strong>und<strong> 5 Apartments</strong>, gegliedert in <strong>2 bis 8 Zimmer</strong>, von <strong>48 m² bis 298 m² Wohnfläche</strong> mit <strong>11 m² bis 202 m² Außenfläche</strong>.</p> <p><strong>11 Parkplätze </strong>um € 30.000,- finden sich in der <strong>hauseigenen Tiefgarage</strong>.</p> <p><strong>Ausstattung</strong></p> <ul> <li><strong>Ökologische, umweltschonende Bauweise </strong>mit<strong> hochdämmenden innovativen Ziegeln </strong></li> <li><strong>Nachhaltige Energieversorgung</strong> durch <strong>Erdwärme </strong>und <strong>Photovoltaikanlagen</strong></li> <li>Komfortable <strong>Kühlung</strong></li> <li><strong>Begrünte Flachdächer</strong></li> <li><strong>E-Auto Vorbereitung</strong></li> <li>Große, <strong>bodentiefe Verglasungen</strong></li> <li><strong>Alu-Kunststoff-Fenster </strong>mit <strong>3-Scheiben-Isolierverglasung</strong></li> <li><strong>Elektrisch verstellbare Rollläden </strong>und<strong> Sonnenschutzrollos</strong></li> <li><strong>Fußbodenheizung</strong></li> <li>Hochwertige <strong>Eichenparkettböden</strong></li> <li><strong>Keramiken </strong>und<strong> Armaturen </strong>von<strong> LAUFEN </strong>und<strong> GROHE</strong></li> <li><strong>Holzverbunddielen </strong>oder <strong>Feinsteinzeug-Platten </strong>auf den<strong> Terrassen </strong></li> <li><strong>Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass</strong></li> <li><strong>Großzügige Einlagerungsräume </strong></li> <li><strong>Fahrradabstellplätze </strong>und <strong>Kinderwagenabstellraum</strong></li> </ul> <p><strong>Geplante Fertigstellung</strong>: 4.Quartal 2024</p> <p><u><strong>Top 01 </strong></u></p> <p>Im <strong>historischen Bauteil </strong>befindet sich diese <strong>Erdgeschoss Wohnung – Ausrichtung </strong>nach<strong> Norden, </strong>welche auf <strong>unbefristete Dauer </strong>im<strong> Vollanwendungsbereich </strong>des <strong>Mietrechtsgesetztes vermietet </strong>ist.<strong> </strong>Das Objekt bietet auf <strong>47,93 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Toilette, </strong>eine<strong> offene Wohnküche</strong> und einen <strong>Vorraum. </strong>Bei dieser Einheit werden die <strong>Fenster,</strong> die<strong> Wohnungseingangstür sowie die Elektrozuleitungen neu errichtet </strong>werden. Darüber hinaus wird dieses Mietobjekt an die <strong>neue Heizung (Erdwärme) angeschlossen.</strong> <span><span><span><span>Lt. dem derzeitigen Eigentümer (Bauträger), bezahlt der jetzige Mieter (unbefristeter Mietvertrag) derzeit den <strong>Kategorie D brauchbar Mietzins € 2,23/m²</strong>. Nach <strong>abgeschlossener Renovierung und Fertigstellung des Wohnprojektes </strong>wird der <strong>Kategorie A Mietzins € 4,47/m² </strong>verlangt werden. </span></span></span></span></p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>