Nachhaltiges WOHNEN AM WEIDLINGBACH - Unbefristet vermietete Wohnung in Klosterneuburg

<p><span><span>Das idyllische <strong>Weidling in Klosterneuburg</strong>, eingebettet zwischen <strong>Wienerwald</strong> und malerischen <strong>Weinbergen</strong>, vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme auf perfekte Weise.</span></span></p> <p><span><span>Das <strong>nachhaltige </strong>Wohnbauprojekt <strong>WOHNEN AM WEIDLINGBACH</strong> besticht durch eine <strong>ökologische und umweltschonende Bauweise</strong> sowie ein <strong>anspruchsvolles Design</strong>, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Die Anlage umfasst eine <strong>moderne Villa</strong>, <strong>2 Doppelhaushälften</strong>, <strong>3 Reihenhäuser</strong> und <strong>5 Apartments</strong> mit <strong>2 bis 8 Zimmern</strong> – von <strong>48 m² bis 303 m² Wohnfläche</strong> und <strong>11 m² bis 211 m² Außenfläche</strong>.</span></span></p> <p>Im <strong>historischen Bauteil </strong>befindet sich diese <strong>Erdgeschoss Wohnung – Ausrichtung </strong>nach<strong> Norden, </strong>welche auf <strong>unbefristete Dauer </strong>im<strong> Vollanwendungsbereich </strong>des <strong>Mietrechtsgesetztes vermietet </strong>ist.<strong> </strong>Das Objekt bietet auf <strong>47,93 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, </strong>eine<strong> offene Wohnküche</strong> und einen <strong>Vorraum. </strong>Bei dieser Einheit wurden die <strong>Fenster,</strong> die<strong> Wohnungseingangstür sowie die Elektrozuleitungen neu errichtet</strong>. Ebenso wurde diese Wohnung an die <strong>neue Heizung (Erdwärme) angeschlossen.</strong> <span><span><span><span>Lt. dem derzeitigen Eigentümer (Bauträger), bezahlt der jetzige Mieter (unbefristeter Mietvertrag) zur Zeit den <strong>Kategorie D brauchbar Mietzins € 2,23/m²</strong>. Nach <strong>abgeschlossener Renovierung und Fertigstellung des Wohnprojektes </strong>wird der <strong>Kategorie A Mietzins € 4,47/m² </strong>verlangt werden. </span></span></span></span></p> <p><span><span>Zudem stehen <strong>11 Parkplätze</strong> in der hauseigenen <strong>Tiefgarage</strong> zur Verfügung, jeweils um <strong>€ 25.000,-</strong>.</span></span></p> <p><span><span>Erleben Sie hier eine einzigartige Verbindung aus <strong>Natur</strong>, <strong>Stil</strong> und <strong>ressourcenschonendem Wohnen</strong>!</span></span></p> <p><span><span><strong>Ausstattung/Technische Ausstattung</strong></span></span></p> <ul> <li><span><span><span><strong>Ökologische und umweltschonende Bauweise</strong> mit hochdämmenden, innovativen Ziegeln für bestmögliche Energieeffizienz</span></span></span></li> <li><span><span><span><strong>Nachhaltige Energieversorgung</strong> durch modernste <strong>Erdwärme- und Photovoltaikanlagen</strong></span></span></span></li> <li><span><span><span><strong>Angenehme Kühlung</strong> für höchsten Wohnkomfort auch an heißen Tagen</span></span></span></li> <li><span><span><span><strong>Begrünte Flachdächer</strong> als natürliche Klimatisierung und Wohlfühlfaktor</span></span></span></li> <li><span><span><span>Großzügige <strong>bodentiefe Fensterfronten</strong> für lichtdurchflutete Räume</span></span></span></li> <li><span><span><span><strong>Alu-Kunststoff-Fenster</strong> mit hochwertiger <strong>3-Scheiben-Isolierverglasung</strong> für optimale Dämmung</span></span></span></li> <li><span><span><span><strong>Elektrisch verstellbare Rollläden</strong> und <strong>Sonnenschutzrollos</strong> für individuellen Licht- und Sichtschutz</span></span></span></li> <li><span><span><span><strong>Wohlige Fußbodenheizung</strong> für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich</span></span></span></li> <li><span><span><span>Edle <strong>Eichenparkettböden</strong> sorgen für ein warmes, exklusives Ambiente</span></span></span></li> <li><span><span><span><strong>Sanitärausstattung von LAUFEN und GROHE</strong> für gute Qualität und Design</span></span></span></li> <li><span><span><span>Terrassen mit robusten <strong>Holzverbunddielen</strong> oder eleganten <strong>Feinsteinzeugplatten</strong></span></span></span></li> <li><span><span><span>Praktischer <strong>frostfreier Außenwasseranschluss</strong>, <strong>Außensteckdose</strong> und <strong>Wandauslass</strong> für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten</span></span></span></li> <li><span><span><span><strong>Vorbereitung für E-Autos</strong>, zukunftsorientiert und nachhaltig</span></span></span></li> <li><span><span><span>Großzügige <strong>Einlagerungsräume</strong> bieten viel Platz für Ihre persönlichen Dinge</span></span></span></li> </ul> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>