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Klosterneuburg
AM BACH Weidling in Klosterneuburg UNBEFRISTET vermietete ANLEGERWOHNUNG
<p>Das <strong>idyllische Weidling</strong> in <strong>Klosterneuburg</strong>, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus <strong>modernem Leben</strong> und <strong>ländlichem Charme</strong>. </p>
<p><strong>Ökologische und</strong> <strong>umweltschonende </strong><strong>Bauweise</strong> sowie <strong>anspruchsvoll in Design und Funktionalität </strong>- dies charakterisiert das Wohnbauprojekt <strong>AM BACH</strong>.</p>
<p><strong>Eine moderne Villa, 5 Townhouses </strong>und<strong> 5 Apartments</strong>, gegliedert in <strong>2 bis 8 Zimmer</strong>, von <strong>48 m² bis 298 m² Wohnfläche</strong> mit <strong>11 m² bis 202 m² Außenfläche</strong>.</p>
<p><strong>11 Parkplätze </strong>um € 30.000,- finden sich in der <strong>hauseigenen Tiefgarage</strong>.</p>
<p><strong>Ausstattung</strong></p>
<ul>
<li><strong>Ökologische, umweltschonende Bauweise </strong>mit<strong> hochdämmenden innovativen Ziegeln </strong></li>
<li><strong>Nachhaltige Energieversorgung</strong> durch <strong>Erdwärme </strong>und <strong>Photovoltaikanlagen</strong></li>
<li>Komfortable <strong>Kühlung</strong></li>
<li><strong>Begrünte Flachdächer</strong></li>
<li><strong>E-Auto Vorbereitung</strong></li>
<li>Große, <strong>bodentiefe Verglasungen</strong></li>
<li><strong>Alu-Kunststoff-Fenster </strong>mit <strong>3-Scheiben-Isolierverglasung</strong></li>
<li><strong>Elektrisch verstellbare Rollläden </strong>und<strong> Sonnenschutzrollos</strong></li>
<li><strong>Fußbodenheizung</strong></li>
<li>Hochwertige <strong>Eichenparkettböden</strong></li>
<li><strong>Keramiken </strong>und<strong> Armaturen </strong>von<strong> LAUFEN </strong>und<strong> GROHE</strong></li>
<li><strong>Holzverbunddielen </strong>oder <strong>Feinsteinzeug-Platten </strong>auf den<strong> Terrassen </strong></li>
<li><strong>Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass</strong></li>
<li><strong>Großzügige Einlagerungsräume </strong></li>
<li><strong>Fahrradabstellplätze </strong>und <strong>Kinderwagenabstellraum</strong></li>
</ul>
<p><strong>Geplante Fertigstellung</strong>: 4.Quartal 2024</p>
<p><u><strong>Top 01 </strong></u></p>
<p>Im <strong>historischen Bauteil </strong>befindet sich diese <strong>Erdgeschoss Wohnung – Ausrichtung </strong>nach<strong> Norden, </strong>welche auf <strong>unbefristete Dauer </strong>im<strong> Vollanwendungsbereich </strong>des <strong>Mietrechtsgesetztes vermietet </strong>ist.<strong> </strong>Das Objekt bietet auf <strong>47,93 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Toilette, </strong>eine<strong> offene Wohnküche</strong> und einen <strong>Vorraum. </strong>Bei dieser Einheit sind die <strong>Fenster </strong>und die<strong> Wohnungseingangstür neu errichtet </strong>worden.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lage
Charmanter Charakter im Herzen von Weidling in Klosterneuburg, zwischen Kirche und Bach. Klosterneuburg ist aufgrund der Nähe zu Wien, des Wienerwaldes, der Donau und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg bietet eine überdurchschnittliche Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten und teuersten Gemeinden des Speckgürtels von Wien. In ca. 20 Autominuten erreichen sie die Wiener Innenstadt und in ca. 10 Autominuten den 19. Bezirk.
Eckdaten
Typ
Wohnung
Wohnfläche
47.93
m²
Energieklasse
B
HWB
32.39
fGEE-Klasse
A
fGEE-Wert
0.78
Zimmer
2
Bäder
1
Kosten
Kaufpreis
€
120000
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung
1,1
%
Grunderwerbsteuer
3,5
%
Monatliche Kosten
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