3400
Klosterneuburg

WOHNEN AM WEIDLINGBACH - 2 ZIMMER WOHNUNG, belagsfertig

193000

Kaufpreis

50.26

Wohnfläche

2

Zimmer

1

Bäder

<p>Das <strong>idyllische Weidling</strong> in <strong>Klosterneuburg</strong>, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus <strong>modernem Leben</strong> und <strong>ländlichem Charme</strong>. </p> <p><strong>Ökologische und</strong> <strong>umweltschonende </strong><strong>Bauweise</strong> sowie <strong>anspruchsvoll in Design und Funktionalität </strong>- dies charakterisiert das Wohnbauprojekt <strong>WOHNEN AM WEIDLINGBACH.</strong></p> <p><strong>Eine moderne Villa, 5 Townhouses </strong>und<strong> 5 Apartments</strong>, gegliedert in <strong>2 bis 8 Zimmer</strong>, von <strong>48 m² bis 303 m² Wohnfläche</strong> mit <strong>11 m² bis 211 m² Außenfläche</strong>.</p> <p><strong>11 Parkplätze </strong>um <strong>€ 25.000,-</strong> finden sich in der <strong>hauseigenen Tiefgarage</strong>.</p> <p><strong>Der angebotene Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Ausführung</strong>. Für die <strong>schlüsselfertige Ausführung </strong>beträgt der Kaufpreis für diese 2 Zimmer Wohnung <strong>€ 210.000,-.</strong></p> <p><strong>Ausstattung</strong></p> <ul> <li><strong>Ökologische, umweltschonende Bauweise </strong>mit<strong> hochdämmenden innovativen Ziegeln </strong></li> <li><strong>Nachhaltige Energieversorgung</strong> durch <strong>Erdwärme </strong>und <strong>Photovoltaikanlagen</strong></li> <li>Komfortable <strong>Kühlung</strong></li> <li><strong>Begrünte Flachdächer</strong></li> <li><strong>E-Auto Vorbereitung</strong></li> <li>Große, <strong>bodentiefe Verglasungen</strong></li> <li><strong>Alu-Kunststoff-Fenster </strong>mit <strong>3-Scheiben-Isolierverglasung</strong></li> <li><strong>Elektrisch verstellbare Rollläden </strong>und<strong> Sonnenschutzrollos</strong></li> <li><strong>Fußbodenheizung</strong></li> <li>Hochwertige <strong>Eichenparkettböden</strong></li> <li><strong>Keramiken </strong>und<strong> Armaturen </strong>von<strong> LAUFEN </strong>und<strong> GROHE</strong></li> <li><strong>Holzverbunddielen </strong>oder <strong>Feinsteinzeug-Platten </strong>auf den<strong> Terrassen </strong></li> <li><strong>Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass</strong></li> <li><strong>Großzügige Einlagerungsräume </strong></li> <li><strong>Fahrradabstellplätze </strong>und <strong>Kinderwagenabstellraum</strong></li> </ul> <p>Geplante Fertigstellung: <strong>1.Quartal 2025</strong></p> <p><u><strong>Top 03 </strong></u></p> <p>Im <strong>historischen Bauteil </strong>befindet sich dieses Objekt, welches sowohl als <strong>Wohnung</strong> als auch als <strong>Büro/Praxis </strong>genutzt werden kann. Die Immobilie ist nach<strong> Nordosten ausgerichtet </strong>und bietet auf <strong>50,26 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine offene Wohnküche, </strong>eine<strong> separate Toilette</strong> und einen <strong>Vorraum. </strong></p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Zu den Eckdaten

Lage

Charmanter Charakter im Herzen von Weidling in Klosterneuburg, zwischen Kirche und Weidlingbach. Klosterneuburg ist aufgrund der Nähe zu Wien, des Wienerwaldes, der Donau und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg bietet eine überdurchschnittliche Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten und teuersten Gemeinden des Speckgürtels von Wien. In ca. 20 Autominuten erreichen sie die Wiener Innenstadt und in ca. 10 Autominuten den 19. Bezirk.

Eckdaten

Typ

Wohnung

Wohnfläche

50.26

Energieklasse 

B

HWB

32.39

fGEE-Klasse

A

fGEE-Wert

0.78

Zimmer

2

Bäder

1

Kosten

Kaufpreis

193000

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung

1,1

%

Grunderwerbsteuer

3,5

%

Monatliche Kosten

Kontakt

Jetzt Kontakt aufnehmen!