3400
Klosterneuburg

WOHNEN AM WEIDLINGBACH - DACHGESCHOSS, belagsfertig

581000

Kaufpreis

110.25

Wohnfläche

11.37

Terassenfläche

3

Zimmer

1

Bäder

<p>Das <strong>idyllische Weidling</strong> in <strong>Klosterneuburg</strong>, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus <strong>modernem Leben</strong> und <strong>ländlichem Charme</strong>. </p> <p><strong>Ökologische und</strong> <strong>umweltschonende </strong><strong>Bauweise</strong> sowie <strong>anspruchsvoll in Design und Funktionalität </strong>- dies charakterisiert das Wohnbauprojekt <strong>WOHNEN AM WEIDLINGBACH.</strong></p> <p><strong>Eine moderne Villa, 5 Townhouses </strong>und<strong> 5 Apartments</strong>, gegliedert in <strong>2 bis 8 Zimmer</strong>, von <strong>48 m² bis 303 m² Wohnfläche</strong> mit <strong>11 m² bis 211 m² Außenfläche</strong>.</p> <p><strong>11 Parkplätze </strong>um <strong>€ 25.000,-</strong> finden sich in der <strong>hauseigenen Tiefgarage</strong>.</p> <p><strong>Der angebotene Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Ausführung</strong>. Für die <strong>schlüsselfertige Ausführung </strong>beträgt der Kaufpreis für diese Dachgeschoss Wohnung <strong>€ 610.000,-.</strong></p> <p><strong>Ausstattung</strong></p> <ul> <li><strong>Ökologische, umweltschonende Bauweise </strong>mit<strong> hochdämmenden innovativen Ziegeln </strong></li> <li><strong>Nachhaltige Energieversorgung</strong> durch <strong>Erdwärme </strong>und <strong>Photovoltaikanlagen</strong></li> <li>Komfortable <strong>Kühlung</strong></li> <li><strong>Begrünte Flachdächer</strong></li> <li><strong>E-Auto Vorbereitung</strong></li> <li>Große, <strong>bodentiefe Verglasungen</strong></li> <li><strong>Alu-Kunststoff-Fenster </strong>mit <strong>3-Scheiben-Isolierverglasung</strong></li> <li><strong>Elektrisch verstellbare Rollläden </strong>und<strong> Sonnenschutzrollos</strong></li> <li><strong>Fußbodenheizung</strong></li> <li>Hochwertige <strong>Eichenparkettböden</strong></li> <li><strong>Keramiken </strong>und<strong> Armaturen </strong>von<strong> LAUFEN </strong>und<strong> GROHE</strong></li> <li><strong>Holzverbunddielen </strong>oder <strong>Feinsteinzeug-Platten </strong>auf den<strong> Terrassen </strong></li> <li><strong>Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass</strong></li> <li><strong>Großzügige Einlagerungsräume </strong></li> <li><strong>Fahrradabstellplätze </strong>und <strong>Kinderwagenabstellraum</strong></li> </ul> <p>Geplante Fertigstellung: <strong>1.Quartal 2025</strong></p> <p><strong><u>Top 05</u></strong></p> <p>Diese <strong>Dachgeschoss Wohnung – Ausrichtung </strong>nach<strong> Südosten und Nordwesten -</strong> bietet auf <strong>110,25 m² Wohnfläche, 2 große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, eine offene Wohnküche</strong> mit Ausgang<strong> </strong>auf die <strong>Terrasse mit 11,37</strong><strong> m²</strong>, einen <strong>Vorraum </strong>und eine<strong> </strong><strong>separate Toilette</strong>. </p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Zu den Eckdaten

Lage

Charmanter Charakter im Herzen von Weidling in Klosterneuburg, zwischen Kirche und Weidlingbach. Klosterneuburg ist aufgrund der Nähe zu Wien, des Wienerwaldes, der Donau und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg bietet eine überdurchschnittliche Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten und teuersten Gemeinden des Speckgürtels von Wien. In ca. 20 Autominuten erreichen sie die Wiener Innenstadt und in ca. 10 Autominuten den 19. Bezirk.

Eckdaten

Typ

Wohnung

Wohnfläche

110.25

Baujahr

2024

Energieklasse 

B

HWB

32.39

fGEE-Klasse

A

fGEE-Wert

0.78

Zimmer

3

Bäder

1

Außenfläche gesamt

11.37

Kosten

Kaufpreis

581000

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung

1,1

%

Grunderwerbsteuer

3,5

%

Monatliche Kosten

Kontakt

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