1090
Wien

Gepflegter, schöner ALTBAU beim Althan Quartier

630000

Kaufpreis

110

Wohnfläche

4

Zimmer

1

Bäder

<p>Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock und bietet 4 Zimmer, eine separate Küche, ein neues Badezimmer (2022) sowie ein großes Vorzimmer.</p> <p>Die Wohnung ist u. a. mit schönen Doppelflügeltüren, Fischgrät Parkettböden, teilweise mit Stuckatur an den Decken und einem schönen Jahrhundertwende-Kachelofen ausgestattet.</p> <p>Das Badezimmer, WC sowie die Gasleitungen wurden 2022 generalsaniert. Im Zuge dieser Sanierung ist ein neues Brennwertgerät „Vaillant“ installiert worden. Nachdem ein Teil der Wohnung auf die Alserbachstraße orientiert ist, sind straßenseitig sehr gute Schallschutzfenster eingebaut.</p> <p><strong>Eckdaten</strong></p> <ul> <li>3 Zimmer, straßenseitig </li> <li>1 Zimmer und Küche, hofseitig</li> <li>Vorzimmer mit integriertem, verglastem (öffenbar) Klopfbalkon, hofseitig</li> <li>Neues Badezimmer mit Dusche</li> <li>Neues, separates WC </li> <li>Flur mit Schränken</li> <li>Raumhöhe etwa 3,5m</li> <li>Teilweise Deckenstuckatur</li> <li>Doppelflügeltüren</li> <li>Doppelschiebetür mit Glaseinlagen, zwischen Vorzimmer und Wohnzimmer</li> <li>Jahrhundertwende-Kachelofen</li> <li>Fischgrät Parkettböden in allen 4 Zimmern sowie im Vorzimmer</li> <li>Fliesenböden in der Küche, im Badezimmer sowie im WC</li> <li>Neues Brennwertgerät „Vaillant“</li> <li>Neue Gasleitungen </li> </ul> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Zu den Eckdaten

Lage

Urbane Lebensqualität, zwischen Friedensbrücke (U4) und Franz-Josefs-Bahnhof (Althan Quartier) sowie Nähe Porzellangasse. Zu Fuß sind Sie in 5min am Donaukanal und im Servitenviertel. In 15min Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 5, 33, D; U4; Schnellbahnen (Franz-Josefs-Bahnhof).

Eckdaten

Typ

Wohnung

Wohnfläche

110

Baujahr

1900

Energieklasse 

C

HWB

88.2

fGEE-Klasse

C

fGEE-Wert

1.56

Zimmer

4

Bäder

1

Kosten

Kaufpreis

630000

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung

1,1

%

Grunderwerbsteuer

3,5

%

Monatliche Kosten

Betriebskosten

329.64
Inkl. 10% USt.

299.67
Exkl. 10% USt.
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