3400
Weidling

GRUNDSTÜCK am SÜDHANG, idyllische Wohngegend in Klosterneuburg

437000

Kaufpreis

694

Grundstück

<p>Dieses <strong>694 m² große Grundstück</strong> in <strong>Hanglage</strong> – das <strong>letzte unbebaute Grundstück am Südhang in dieser Gegend</strong> – befindet sich in einer idyllischen Wohnumgebung in Klosterneuburg-Weidling. Das Grundstück überzeugt aufgrund der <strong>Südausrichtung</strong> mit <strong>unverbaubarem Blick in eine ruhige und grüne Umgebung.</strong></p> <ul> <li>Liegt zur Gänze im<strong> Bauland-Wohngebiet</strong></li> <li>Mit Stand heute beträgt die <strong>Aufschließungsabgabe € 31.974,88</strong></li> <li>Grundstücksmaße: Straßenfrontbreite etwa 16 m, hintere Breite etwa 17 m, Länge im Durchschnitt etwa 44 m</li> <li>Etwa <strong>168,5 m² sind im Grundriss verbaubar</strong></li> <li>Bauklassen: I und II</li> <li>Offene Bauweise</li> <li>Beschränkung auf 2 Wohneinheiten</li> <li>Zum rechten Nachbarn ist das Grundstück nicht eingezäunt</li> </ul> <p> </p> <p>Die auf der rechten Seite angrenzende Liegenschaft, ein <strong>neuwertiges Niedrigenergiehaus auf 3 Ebenen mit 245 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche </strong>sowie <strong>Doppelgarage</strong> und <strong>2 weiteren KFZ-Stellplätzen im Freien</strong>,<strong> </strong>auf <strong>584 m² Baulandfläche </strong>(Grenzkataster),<strong> </strong>kann um<strong> € 1.200.000,- </strong>dazu gekauft werden. Gerne übermitteln wir Ihnen die Unterlagen dazu.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Zu den Eckdaten

Lage

In idyllischer Wohnlage in der Reichergasse, 2 km vom Ortskern Weidling in Klosterneuburg entfernt. Das angrenzende Naturschutzgebiet Eichenhain sowie einige Rad- und Wanderwege bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Es sind etwa 9 Autominuten zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidling, von diesem ist der Bahnhof Heiligenstadt oder der Franz-Josefs-Bahnhof in 10-12 Minuten erreichbar. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in den 19. Bezirk. Die Autobuslinie 401 fährt zu den Schulzeiten. Klosterneuburg ist aufgrund des Wienerwaldes, der Donau, der Nähe zu Wien und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg weist eine überdurchschnittliche Wohnortqualität auf und zählt zu den beliebtesten Gemeinden des Speckgürtels von Wien.

Eckdaten

Typ

Grundstück

Grundstücks­fläche

694

Verbaubare Fläche

168.5

Kosten

Kaufpreis

437000

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung

1,1

%

Grunderwerbsteuer

3,5

%

Kontakt

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