3400
Klosterneuburg

EINZIGARTIG und GROSSZÜGIG am SÜDHANG, idyllische Wohnlage in Klosterneuburg

1637000

Kaufpreis

245

Wohnfläche

1278

Grundstück

17.5

Balkonfläche

62

Terassenfläche

2

Bäder

3

KFZ Stellplätze

2

KFZ Stellplätze

<p><strong>Diese beiden, nebeneinander liegenden, Immobilien am Südhang</strong>, ein <strong>Grundstück 584 m²</strong> <strong>bebaut</strong> mit einem schönen <strong>neuwertigen Niedrigenergiehaus </strong>sowie das <strong>letzte unbebaute</strong> <strong>Grundstück 694 m² in dieser Gegend,</strong> befinden sich in einer idyllischen Wohnlage in Klosterneuburg-Weidling mit <strong>unverbaubarem Blick in eine sehr ruhige und grüne Umgebung. </strong>Beide Liegenschaften liegen zur Gänze im <strong>Bauland-Wohngebiet.</strong></p> <p>Das in ökologischer Bauweise und bautechnisch qualitätsvoll, kernsanierte und umgebaute Gebäude, auf <strong>3 Ebenen mit 245 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche</strong>, wurde <strong>2017 fertiggestellt</strong>. Die Immobilie überzeugt aufgrund des modernen Baustils mit bodentiefen Verglasungen, der qualitativ hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Freiflächen sowie der <strong>Südausrichtung.</strong> Die großzügige Zimmeraufteilung bietet die Möglichkeit die Wohn- und Arbeitssituation miteinander zu verbinden oder entsprechend mehr Wohnräume zu schaffen. </p> <p>Auf beide Grundstücke gelangt man über die Zufahrt mittels großem elektrischen Einfahrtstor mit <strong>3 dahinter liegenden KFZ-Stellplätzen im Freien</strong> oder über die <strong>Doppelgarage</strong> mit Stiegenaufgang in den Garten sowie über das unbebaute Grundstück.</p> <p><strong>Erdgeschoss</strong></p> <ul> <li>Verglaster Eingangsbereich mit Garderobe und Aufgang ins Dachgeschoss</li> <li>Großes zentrales Vorzimmer mit Abgang ins Untergeschoss </li> <li>Zimmer mit bodentiefen Verglasungen 45 m² und Ausgang auf den südseitigen Balkon 9 m² (Mit einem Umbau in Leichtbauweise kann man zusätzliche Räume schaffen) </li> <li>Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken</li> <li>Separate Toilette</li> <li>Flur</li> </ul> <p><strong>Dachgeschoss</strong></p> <ul> <li>Offener, nach Süden komplett verglaster, Wohn-Essbereich 49 m² mit moderner Küche, Kaminanschluss sowie Ausgang auf den südseitigen Balkon 8 m² </li> <li>Schlafzimmer mit hellen maßangefertigten Möbeln</li> <li>Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette</li> <li>Vorraum mit Garderobe</li> <li>Flur </li> </ul> <p><strong>Untergeschoss</strong></p> <ul> <li>Zimmer 45 m² mit bodentiefen Verglasungen und Ausgang auf die südseitige Terrasse 26 m² sowie weiter in den Garten mit einer weiteren Terrasse 36 m² (Mit einem Umbau in Leichtbauweise kann man zusätzliche Räume schaffen) </li> <li>Voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum</li> <li>Garderobe/Abstellraum</li> <li>Separate Toilette</li> <li>Flur</li> <li>Technikraum</li> <li>2ter separater Eingangsbereich auf Gartenniveau</li> </ul> <p><strong>Ausstattung</strong></p> <ul> <li><strong>Neuwertig, ökologisch, HWB-Wert 14,20, Klasse B</strong></li> <li>Großzügige Verglasungen</li> <li>3fach verglaste Fenster Alu-Kunststoff</li> <li>Elektrisch bedienbare Außenrollläden</li> <li>Dielenboden</li> <li>Helle Einbaumöbel</li> <li>Fußbodenheizung</li> <li>Schöne Holz-Innentüren </li> <li>Klimageräte im Wohn-Esszimmer und in den 3 Zimmern </li> <li>Holzbelag Lärche auf den Terrassen und Balkonen</li> <li>Elektrisches Einfahrtstor</li> <li>Elektrisches Garagentor</li> <li>Kaminanschluss ist vorhanden</li> <li>Alarmanlage</li> <li>Hervorragende IT-Verkabelung</li> <li>Spitzboden 15 m² mit 2 Dachflächenfenster bietet zusätzliche Stauraumfläche</li> <li>Geräteabstellraum mit 9 m²</li> </ul> <p><strong>Unbebautes Grundstück</strong></p> <ul> <li><strong>694 m² im Bauland-Wohngebiet</strong></li> <li>Grundstücksmaße: Straßenfrontbreite etwa 16 m, hintere Breite etwa 17 m, Länge im Durchschnitt etwa 44 m</li> <li>Etwa <strong>168,5 m² sind im Grundriss verbaubar</strong></li> <li>Bauklassen: I und II</li> <li>Offene Bauweise</li> <li>Beschränkung auf 2 Wohneinheiten</li> <li>Mit Stand heute beträgt die <strong>Aufschließungsabgabe € 31.974,88</strong></li> </ul> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Zu den Eckdaten

Lage

In idyllischer Wohnlage in der Reichergasse, 2 km vom Ortskern Weidling in Klosterneuburg entfernt. Das angrenzende Naturschutzgebiet Eichenhain sowie einige Rad- und Wanderwege bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Es sind etwa 9 Autominuten zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidling, von diesem ist der Bahnhof Heiligenstadt oder der Franz-Josefs-Bahnhof in 10-12 Minuten erreichbar. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in den 19. Bezirk. Die Autobuslinie 401 fährt zu den Schulzeiten. Klosterneuburg ist aufgrund des Wienerwaldes, der Donau, der Nähe zu Wien und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg weist eine überdurchschnittliche Wohnortqualität auf und zählt zu den beliebtesten Gemeinden des Speckgürtels von Wien.

Eckdaten

Typ

Haus

Wohnfläche

245

Baujahr

2017

Verfügbar ab

sofort

Grundstücks­fläche

1278

Verbaubare Fläche

314.5

Bäder

2

Außenfläche gesamt

79.5

Kosten

Kaufpreis

1637000

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung

1,1

%

Grunderwerbsteuer

3,5

%

Betriebskosten

141.67
Inkl. 10% USt.

128.79
Exkl. 10% USt.
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