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Wien
CHARMANTE, MODERNISIERTE 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend
<p>Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich adaptiert und kommt <strong>nach Renovierung erstmals zur Vermietung</strong>. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, BJ etwa 1960, <strong>im Dachgeschoß (3. Stock) ohne Lift </strong>und besticht aufgrund ihrer Lage, <strong>umgeben von Grünflächen und Parks.</strong> </p>
<p>Das Mietobjekt bietet <strong>2 helle Zimmer mit Blick ins Grüne</strong>, eine <strong>separate neue Küche mit einer Frühstückstheke</strong>, ein Badezimmer mit Wanne, einen Abstellraum mit Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. </p>
<p>Begrünte Allgemeinflächen mit Sitzmöglichkeiten laden in der warmen Monaten zum Verweilen ein. </p>
<p>Ein Kellerabteil wird mit vermietet.</p>
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<p>Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.</p>
Lage
Diese Mietwohnung befindet sich in der Erzbischofgasse, in einer ruhigen Wohngegend, gegenüber dem Hackinger Schlosspark. Ein gute öffentliche Anbindung ist gegeben, zum Bahnhof „Wien Hütteldorf“ ( U4, S45, S15, usw., sowie diversen Autobuslinien) sind es 10 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet „Lainzer Tiergarten“ – Zugang über das Nikolaitor – ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten
Typ
Wohnung
Wohnfläche
55.65
m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Energieklasse
D
HWB
127.8
fGEE-Klasse
D
fGEE-Wert
1.74
Zimmer
2
Bäder
1
Kosten
Gesamtmiete
€
770
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Enthaltene Nebenkosten
Betriebskosten
€
120.4
Kontakt