Charmante Wohnung mit Terrasse & kleinem Garten in Döbling/Glanzing

<p>In einer der <strong>begehrtesten Lagen</strong> des <strong>19. Bezirks</strong>, in der idyllischen <strong>Raffelspergergasse</strong> im Herzen des Döblinger <strong>Villenviertels Glanzing</strong>, befindet sich diese <strong>charmante</strong> und äußerst <strong>ruhig gelegene Wohnung mit kleinem Gartenanteil</strong>. Sie verbindet <strong>naturnahes Wohnen</strong> mit <strong>städtischem Komfort</strong> – ideal für <strong>Familien</strong> oder <strong>Paare</strong>, die Wert auf <strong>Ruhe</strong>, <strong>Privatsphäre</strong> und <strong>Lebensqualität</strong> legen.</p> <p>Die Wohnung wird <strong>idealerweise möbliert</strong> vermietet. Auf Wunsch können die <strong>beweglichen Möbelstücke</strong> <strong>entfernt</strong> werden, um Raum für Ihre <strong>individuellen Wohnideen</strong> zu schaffen. Die <strong>uneinsichtige Terrasse</strong> schafft eine <strong>private, entspannte Atmosphäre</strong>, während der <strong>kleine Garten</strong> eine perfekte <strong>Rückzugsmöglichkeit im Freien</strong> bietet. </p> <p><strong>Raumaufteilung &amp; Ausstattung</strong></p> <p>Mit einer <strong>Wohnfläche von ca. 109,5 m²</strong> überzeugt die Wohnung durch eine <strong>durchdachte</strong> <strong>Raumaufteilung</strong>. Der helle <strong>Wohn-Essbereich</strong> mit <strong>Kamin</strong> bietet <strong>direkten Zugang</strong> zur <strong>Terrasse</strong> und weiter in den kleinen <strong>Garten</strong> und wird so zum <strong>zentralen Lebensmittelpunkt</strong> des Zuhauses. Das <strong>Esszimmer</strong> ist <strong>offen mit der Küche verbunden</strong> und verfügt zudem über einen <strong>direkten Zugang zum Garten</strong>. Im <strong>großzügigen Wohnzimmer</strong> findet problemlos ein <strong>Essbereich</strong> Platz, sodass das <strong>aktuelle Esszimmer</strong> bei Bedarf flexibel als <strong>Gästezimmer</strong> oder <strong>Homeoffice</strong> genutzt werden kann.</p> <p>Die beiden <strong>ruhig gelegenen Schlafzimmer</strong> – eines davon mit <strong>direktem Gartenzugang</strong>, beide mit <strong>praktischen Einbauschränken</strong> ausgestattet – bieten ausreichend Platz für <strong>persönliche Rückzugsorte</strong> oder ein <strong>familiengerechtes Wohnkonzept</strong>.<br /> Das <strong>Badezimmer</strong> verfügt über eine <strong>moderne nachträglich eingebaute Dusche </strong>und ein<strong> WC</strong>; ein <strong>neues Waschbecken mit Unterschrank</strong> sowie ein <strong>Spiegelschrank</strong> werden in Kürze ergänzt. Ein separates <strong>Gäste-WC</strong> ist ebenfalls vorhanden.</p> <p>Praktische <strong>Einbauschränke im Vorzimmer</strong> sorgen für <strong>Stauraum im Alltag</strong>.</p> <p>Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. <strong>4 m² großes Kellerabteil</strong>, das mit <strong>Regalen ausgestattet </strong>ist.<strong> </strong></p> <p>Optional kann ein <strong>Garagenplatz</strong> in der hauseigenen Tiefgarage um <strong>€ 120,- brutto/Monat</strong> angemietet werden.</p> <p> </p> <p><strong>Charming Apartment with Terrace &amp; Small Garden in Döbling/Glanzing</strong></p> <p>In one of the <strong>most sought-after locations of the 19th district</strong>, in the <strong>idyllic Raffelspergergasse</strong> in the heart of <strong>Döbling’s elegant Glanzing villa neighborhood</strong>, lies this <strong>charming</strong> and <strong>exceptionally quiet apartment</strong> with a <strong>small private garden</strong>.</p> <p>The apartment is ideally rented <strong>furnished</strong>. Upon request, the <strong>movable furniture</strong> can be removed to create space for your <strong>individual living ideas</strong>. The <strong>secluded terrace</strong> creates a <strong>private</strong> and <strong>relaxed atmosphere</strong>, while the <strong>small garden</strong> offers the perfect <strong>outdoor retreat</strong>.</p> <p><strong>Layout &amp; Features</strong></p> <p>With a living space of approximately <strong>109.5 m²</strong>, the apartment impresses with its <strong>well-designed layout</strong>. The bright <strong>living and dining area</strong> with a <strong>fireplace</strong> provides <strong>direct access</strong> to the <strong>terrace</strong> and further into the small <strong>garden</strong>, forming the cozy <strong>center of the home</strong>. The <strong>separate, fully equipped kitchen</strong> has been <strong>newly installed</strong>. The <strong>dining room</strong> is <strong>openly connected to the kitchen</strong> and also features <strong>direct access to the garden</strong>. The <strong>spacious living room</strong> easily accommodates a <strong>dining area</strong>, allowing the <strong>current dining room</strong> to be flexibly used as a <strong>guest room</strong> or <strong>home office</strong>, if desired.</p> <p>The two <strong>quietly situated bedrooms</strong> – one of which has <strong>direct garden access</strong>, both featuring <strong>built-in wardrobes</strong> – offer ample space for <strong>personal retreats</strong> or a <strong>family-friendly living concept</strong>.<br /> The <strong>modernized bathroom</strong> includes a <strong>retrofitted shower</strong> and a <strong>toilet</strong>; a <strong>new washbasin with vanity unit</strong> and a <strong>mirror cabinet</strong> will be added shortly. A <strong>separate guest WC</strong> is also available.</p> <p><strong>Built-in storage units in the entrance hall</strong> provide <strong>everyday convenience</strong>.</p> <p>The apartment is complemented by a <strong>basement storage room of approx. 4 m²</strong>, equipped with <strong>shelving</strong>.</p> <p><strong>Optionally, a parking space</strong> in the building’s <strong>underground garage</strong> can be rented for <strong>€120/month (gross)</strong>.</p> <p>Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.</p>