Wohnen mit offenem Charakter, Wintergarten, 2 Terrassen & Blick über Wien

<p>Diese <strong>außergewöhnlich gepflegte und elegant gestaltete Dachgeschoss-Maisonette</strong> besticht durch einen <strong>großzügigen Grundriss</strong>, <strong>hochwertige, stilvolle Details</strong> und ein <strong>Wohnambiente</strong>, das <strong>Offenheit, Lichtdurchflutung und Behaglichkeit</strong> perfekt miteinander verbindet. Zudem verfügt die Wohnung über <strong>zwei Terrassen</strong>, von denen sich von der <strong>oberen Terrasse</strong> ein <strong>beeindruckender Panoramablick über Wien</strong> eröffnet, der das besondere Flair dieses Zuhauses unterstreicht. </p> <p>In unmittelbarer Nähe zur <strong>Wiedner Hauptstraße</strong> gelegen, genießen Sie hier <strong>urbanes Wohnen</strong> mit <strong>perfekter Infrastruktur</strong>, dennoch in <strong>ruhiger und privater Lage</strong>.</p> <p>Auf rund <strong>126 m² Wohnfläche</strong> präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung mit:</p> <ul> <li> <p>einem <strong>einladenden Vorraum</strong>, der Platz für Garderobe und einen ersten Empfangsbereich bietet,</p> </li> <li> <p>einem <strong>großzügigen Wohn- und Essbereich</strong> <strong>(45 m²)</strong> mit <strong>offenem Charakter</strong>, <strong>gemütlichem Schwedenofen, Klimaanlage</strong> und <strong>Aufgang auf die Galerie</strong>,</p> </li> <li> <p>einem hellen <strong>Wintergarten</strong> (<strong>13 m²</strong>), der direkt an die <strong>Galerie</strong> angrenzt und in den Wintermonaten zum <strong>Entspannen, Lesen oder Genießen</strong> einlädt. Von hier aus gelangt man nahtlos auf die <strong>sonnige Südterrasse</strong> (ca. <strong>30 m²</strong>) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende. Von der <strong>Südterrasse</strong> führt eine <strong>Treppe</strong> auf eine weitere <strong>Terrasse (</strong>ca.<strong> 6 m²)</strong>, von der sich ein <strong>wundervoller Blick über Wien</strong> eröffnet,</p> </li> <li> <p>einer <strong>separaten, lichtdurchfluteten Küche</strong> mit <strong>guter Ausstattung</strong> und einem <strong>gemütlichen Frühstücksbereich </strong>(Die <strong>Küche</strong> liegt direkt an den großzügigen <strong>Wohn- und Essbereich</strong> angrenzend und kann bei Bedarf in diesen integriert werden. So entsteht <strong>zusätzlicher Raum</strong>, der ideal als <strong>weiteres Schlafzimmer</strong> genutzt werden kann.),</p> </li> <li> <p><strong>zwei hellen Schlafzimmern</strong>,</p> </li> <li> <p>einem <strong>Badezimmer mit Badewanne</strong>,</p> </li> <li> <p>einem <strong>separaten WC</strong>,</p> </li> <li> <p>sowie einem <strong>praktischen Abstellraum</strong> für zusätzlichen Stauraum.</p> </li> </ul> <p>Diese Immobilie vereint <strong>erstklassigen Wohnkomfort, stilvolle Eleganz und zentrale Lage</strong> – ideal für <strong>Paare, kleine Familien</strong> oder alle, die das <strong>gewisse Etwas </strong>suchen.</p> <p> </p> <p><strong>Open-Plan Living with Conservatory, 2 Terraces &amp; View over Vienna</strong></p> <p>This exceptionally well-maintained and elegantly designed <strong>penthouse maisonette</strong> impresses with a <strong>generous floor plan</strong>, <strong>high-quality, stylish details</strong>, and a <strong>living ambiance</strong> that perfectly combines <strong>openness</strong>, <strong>natural light</strong>, and <strong>comfort</strong>. Additionally, the apartment features <strong>two terraces</strong>, from which the <strong>upper terrace</strong> offers an <strong>impressive panoramic view over Vienna</strong>, highlighting the unique charm of this home.</p> <p><strong>Located in close proximity to <strong>Wiedner Hauptstraße</strong>, you can enjoy <strong>urban living</strong> with excellent infrastructure, yet in a <strong>quiet and private location</strong>.</strong></p> <p>On approximately <strong>126 m² of living space</strong>, this exceptional apartment offers:</p> <ul> <li> <p>an <strong>inviting entrance hall</strong> providing space for a <strong>wardrobe</strong> and a <strong>first reception area</strong>,</p> </li> <li> <p>a <strong>spacious living and dining area</strong> (<strong>45 m²</strong>) with an <strong>open design</strong>, <strong>cozy Swedish stove</strong>, <strong>air conditioning</strong>, and access to the <strong>gallery</strong>,</p> </li> <li> <p>a <strong>bright conservatory</strong> (<strong>13 m²</strong>) directly adjacent to the <strong>gallery</strong>, perfect for <strong>relaxing, reading, or enjoying the winter months</strong>. From here, you can seamlessly access the <strong>sunny south terrace</strong> (approx. <strong>30 m²</strong>) – ideal for <strong>relaxing outdoors or entertaining guests</strong>. From the south terrace, a <strong>staircase</strong> leads to an <strong>additional terrace</strong> (approx. <strong>6 m²</strong>) offering a <strong>breathtaking view over Vienna</strong>,</p> </li> <li> <p>a <strong>separate, bright kitchen</strong> with <strong>modern appliances</strong> and a <strong>cozy breakfast area</strong>. (The kitchen is directly adjacent to the <strong>spacious living and dining area</strong> and can be integrated if desired, creating additional space that could be used as another <strong>bedroom</strong>.),</p> </li> <li> <p><strong>two bright bedrooms</strong>,</p> </li> <li> <p>a <strong>bathroom with a bathtub</strong>,</p> </li> <li> <p>a <strong>separate WC</strong>,</p> </li> <li> <p>and a <strong>practical storage room</strong> for additional storage space.</p> </li> </ul> <p>This property combines <strong>first-class living comfort</strong>, <strong>stylish elegance</strong>, and a <strong>central location</strong> – ideal for <strong>couples</strong>, <strong>small families</strong>, or anyone looking for that <strong>special something</strong>.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>