Privates Refugium in Baden & Alland – 23.000 m² Grund mit historischem Gebäudebestand

<p>Ein außergewöhnliches <strong>privates Refugium mit historischem Charakter, großzügigen Freiflächen und viel Privatsphäre</strong>. Die rund <strong>23.000 m² große Liegenschaft</strong> erstreckt sich über die Gemeindegebiete von Baden und Alland und umfasst <strong>zwei historische Gebäude mit insgesamt rund 730 m² Wohnfläche</strong>. Davon sind rund <strong>1.754 m² als Bauland gewidmet, der verbleibende Teil ist Grünland</strong>.</p> <p>Die Zufahrt erfolgt <strong>über einen privaten Zufahrtsweg durch den Wald</strong>. Eine interne Straße verbindet die beiden Gebäude und die weitläufigen Freiflächen.</p> <p><u><strong>Historischer Gebäudebestand</strong></u></p> <p>Der Name „Jägerhaus“ ist bereits seit dem frühen 19. Jahrhundert überliefert. Um die Jahrhundertwende und in den darauffolgenden Jahrzehnten wurde das Anwesen als <strong>Gasthaus und Ausflugsziel</strong> genutzt.</p> <p>Bis heute erhalten sind zahlreiche historische Elemente wie <strong>Holzvertäfelungen, Holzbalken, historische Holzböden, Holztreppen sowie drei historische Kamine</strong>. <strong>Alle Kamine sind funktionsfähig</strong>.</p> <p>Das <strong>Haupthaus</strong> bietet rund 410 m² Wohnnutzfläche und verfügt über 14 Zimmer inklusive Nebenräumen. Herzstück ist ein großzügiger <strong>Kaminsaal</strong>. Ein weiteres besonderes Detail ist ein <strong>Schlafzimmer mit eigenem historischen Kamin</strong>. Besonders hervorzuheben ist die <strong>außergewöhnlich großzügige Terrasse</strong>, die bereits zur früheren Nutzung des Hauses als Gastwirtschaft gehörte. Ergänzt wird das Haus durch zwei Badezimmer sowie weitere historische Ausstattungsdetails.</p> <p>Das rund 320 m² große <strong>Nebenhaus, ehemals als Personalhaus genutzt</strong>, verfügt über ein <strong>großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und historischem Kamin</strong>, vier Schlafzimmer, eine Terrasse, eine Werkstatt, Nebenräume und ein Badezimmer. <strong>Historische Holzelemente</strong> sind auch hier erhalten.</p> <p><u><strong>Großzügiges Grundstück</strong></u></p> <p>Das Grundstück bietet <strong>großzügige Grünflächen, alten Baumbestand und einen ehemaligen Obstgarten</strong>. Eine interne Zufahrt erschließt die weitläufigen Freiflächen. <strong>Drei Garagen und zahlreiche Stellplätze</strong> stehen ebenfalls zur Verfügung.</p> <p><u><strong>Revitalisierung und Entwicklungsperspektive</strong></u></p> <p>Die bestehenden Gebäude bieten <strong>interessantes Revitalisierungspotenzial</strong>. Die Liegenschaft ist als <strong>Bauland-Sondergebiet – Hotel</strong> gewidmet. Eine bereits erarbeitete Entwicklungsstudie zeigt Möglichkeiten für eine <strong>touristische Nutzung mit mehreren Einheiten</strong> auf.</p> <p>Die grundsätzliche Entwicklung wurde mit Gemeinde und zuständigen Stellen besprochen. <strong>Eine verbindliche Genehmigung oder Baubewilligung liegt derzeit nicht vor</strong>; eine konkrete Umsetzung wäre daher gesondert mit den zuständigen Behörden abzuklären.</p> <p><strong>Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die Geschichte, Natur, Großzügigkeit und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. </strong></p> <p> </p> <p><strong>PRIVATE RETREAT IN BADEN &amp; ALLAND – 23,000 M² ESTATE WITH HISTORIC BUILDINGS</strong></p> <p>An exceptional <strong>private retreat with historic character, generous open spaces and a high degree of privacy</strong>. The approximately <strong>23,000 m² estate</strong> extends across the municipal areas of Baden and Alland and comprises <strong>two historic buildings with a total of approximately 730 m² of living space</strong>. Of this, approximately <strong>1,754 m² are designated as building land, while the remaining area is classified as green land</strong>.</p> <p>Access is via <strong>a private access road through the forest</strong>. An internal road connects the two buildings and the extensive open spaces.</p> <p><u><strong>Historic Buildings</strong></u></p> <p>The name “Jägerhaus” has been documented since the early 19th century. Around the turn of the century and in the following decades, the estate was used as an <strong>inn and destination for excursions</strong>.</p> <p>Numerous historic elements have been preserved to this day, including <strong>wood panelling, timber beams, historic wooden flooring, wooden staircases and three historic fireplaces</strong>. <strong>All fireplaces are fully functional</strong>.</p> <p>The <strong>main house</strong> offers approximately 410 m² of living space and comprises 14 rooms including ancillary rooms. At its heart is a spacious <strong>fireplace hall</strong>. Another distinctive feature is a <strong>bedroom with its own historic fireplace</strong>. Particularly noteworthy is the <strong>exceptionally spacious terrace</strong>, which already formed part of the property’s former use as an inn. The house is complemented by two bathrooms and further historic features.</p> <p>The approximately 320 m² <strong>secondary house, formerly used as a staff house</strong>, features a <strong>generous living room with adjoining kitchen and historic fireplace</strong>, four bedrooms, a terrace, a workshop, ancillary rooms and a bathroom. <strong>Historic wooden elements</strong> have also been preserved here.</p> <p><u><strong>Generous Grounds</strong></u></p> <p>The property offers <strong>extensive green spaces, mature trees and a former orchard</strong>. An internal access road provides access to the expansive grounds. <strong>Three garages and numerous parking spaces</strong> are also available.</p> <p><u><strong>Revitalisation and Development Potential</strong></u></p> <p>The existing buildings offer <strong>interesting potential for revitalisation</strong>. The property is designated as <strong>“Bauland-Sondergebiet – Hotel” (Special-Purpose Building Land – Hotel)</strong>. An already prepared development study outlines possibilities for <strong>tourist use with several units</strong>.</p> <p>The basic development concept has been discussed with the municipality and the relevant authorities. <strong>No binding approval or building permit is currently in place</strong>; any specific implementation would therefore need to be clarified separately with the competent authorities.</p> <p><strong>An exceptional property for those looking to combine history, nature, spaciousness and privacy.</strong></p> <p><u><strong>Location</strong></u></p> <p>The property is situated in an exceptionally peaceful, nature-rich setting in the Kaltenberger Forest, surrounded by the extensive woodland of the Vienna Woods.</p> <p>The surrounding area offers numerous hiking and walking trails through the nearby forests and provides an ideal starting point for excursions into nature. Particularly appealing are the routes towards Hoher Lindkogel and the Eisernes Tor mountain refuge, as well as Sooßer Lindkogel and Badener Lindkogel.</p> <p>The secluded location, extensive woodland and immediate proximity to nature make this a special place to retreat, unwind and enjoy the tranquillity of the natural surroundings.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>